「空き家活用アドバイザーとは？地域の空き家を“価値ある資源”に変える仕事」

空き家問題は、ただの“地方の悩み”ではありません。
活用されないまま放置された家が、景観や防災、治安にも影響を及ぼす時代。
そんな中、注目されているのが「空き家を地域資源に変えるプロ」の存在です。

今回ご紹介する「空き家活用アドバイザー」は、
単なる不動産知識ではなく、地域課題や住民ニーズに寄り添った多面的な視点が求められる仕事。

• なぜ今、この仕事が必要とされているのか？
• どんな知識やスキルが活かせるのか？
• 実際にどうすれば目指せるのか？

このあと、空き家活用アドバイザーという仕事のリアルな姿を、分かりやすく解説していきます。

🏠 もう“空き家＝負の遺産”とは限らない

戦後の住宅政策と高度経済成長期に、日本中で住宅が次々と建てられた時代がありました。
「家を建てること」が豊かさの象徴だったあの時代。
その結果、今の日本には築40年以上の住宅が大量に残されているという現実があります。

さらに、高齢化・相続の放置・都市部への人口集中が重なり、
地方を中心に「誰も住まない家」が急増。

総務省の調査では、全国の空き家は850万戸超（住宅全体の13%以上）にものぼり、
もはや社会全体で考えるべき課題となっています。

しかしその一方で——
空き家をうまく再活用し、地域資源や収益物件として蘇らせるプロの存在が注目されています。

それが、「空き家活用アドバイザー」という新しい仕事です。

空き家活用アドバイザーとは？地域を動かす“つなぎ役”の仕事

🔹 どんな仕事？

空き家活用アドバイザーとは、
「空き家の所有者」「地域のニーズ」「活用したい人・団体」の間に立ち、
空き家を“社会的に意味ある形”で再活用するための提案・調整・支援を行う仕事です。

実際には、地域おこし協力隊として空き家対策に取り組んでいる人も多くいます。
地方移住やまちづくりに関心がある方は、
👉 地域おこし協力隊という仕事って？ をあわせてチェックしてみてください。

🔹 不動産業とは何が違う？

• 単に「売る」「貸す」のではなく、「どう活かすか」に重点
• 地域福祉・観光・教育など、まちづくり全体と関わる視点が必要
• 所有者との信頼構築や、住民との合意形成も含めて支援する

🔹 主な役割と業務

■ ヒアリング・調査

空き家の所有者に丁寧に話を聞き、現地の状況を確認するところから始まります。
どんな経緯で空き家になったのか、今後の意向はあるか、建物の劣化状況や法的な制限はないかなど、
「現実的に活用できるかどうか」の判断材料を集めていきます。

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■ 活用提案

空き家の特徴や立地、地域のニーズをもとに、最適な再活用のプランを考えます。
例えば住宅として貸し出すだけでなく、シェアオフィス・地域カフェ・高齢者サロン・子ども食堂など、
その地域に“あったらいいな”と思われる機能を持たせる可能性もあります。

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■ 地域とのマッチング

所有者と地域側（住民・団体・起業希望者など）の間をつなぎ、双方にとって納得できる形をつくります。
たとえば「活用したい若者」と「貸したい高齢者」がお互いを知らなかった場合、
アドバイザーが間に入って対話や条件調整を行います。信頼づくりも大切な仕事です。

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■ 行政やNPOとの連携

一人では解決できない場面では、自治体や地域の支援団体と協力します。
空き家対策の補助金申請、住宅改修の許認可、イベントの開催支援など、
「プロジェクトが前に進むように調整する」ことも、アドバイザーの重要な役割です。

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■ 継続的な伴走とフォローアップ

活用が始まった後も、“やって終わり”ではなく、継続して地域と関わり続ける人もいます。
たとえば、運営上のトラブル調整や、別の空き家の紹介、地域ネットワークづくりの橋渡しなど、
「地域に根づく仕事」として、長期的に支える人も少なくありません

活動の現場と具体的な仕事内容

空き家活用アドバイザーは、都市部から離れた地域でも活躍しており、働くスタイルもさまざまです。
単なる不動産提案にとどまらず、現場に足を運び、地域に入り込みながら仕事を進めていきます。

■ 所有者ヒアリング

空き家が“なぜ空いたままなのか”を知ることは、活用の第一歩です。
「実家を相続したが離れて住んでいて管理できない」「思い出があって手放せない」など、背景はさまざま。
所有者の気持ちや事情に配慮しながら、今後の方向性を一緒に考えていきます。

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■ 空き家の価値診断・再活用プラン設計

建物の状態・広さ・場所を確認し、「何に使えるか」を考えます。
例えば、「商店街の一角なら小さな雑貨屋が合いそう」「近くに学校があるから学童や子ども食堂に」など、
物件の特徴を最大限に活かすアイデアを形にしていきます。

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■ 地域イベントやワークショップの企画

空き家に人を呼び込むきっかけを作ることも大切な役割です。
たとえば「空き家見学会」「リノベーション体験会」「まちづくりワークショップ」など、
地域の人に関心を持ってもらい、一緒に空き家の活用を考える場づくりを担います。

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■ 働く場所の多様さ

自治体やNPOの一員として働く人もいれば、個人で活動する人もいます。
中には「地域おこし協力隊」としてスタートし、後に独立して空き家活用の専門家として活動している人も。
地域や案件に応じて、さまざまな働き方が選べるのもこの職業の特徴です。

必要な資格・スキルと学び方

空き家活用アドバイザーとして働くために、必須の国家資格はありません。
しかし、地域との関係性づくりや、法制度、建物の知識など、「幅広くバランスのとれた力」が求められます

■ 地域との対話力・交渉力

空き家所有者と地域側の“間に立つ”仕事だからこそ、丁寧な対話ができる力は欠かせません。
ときには感情的な不安や、代々の家への思いに寄り添う場面も。
また、活用希望者との条件交渉や近隣住民への説明にも、調整役としての信頼感が必要です。

また、住まい・建物に関する知識を広く身につけたい方には、
👉 福祉住環境コーディネーターという仕事 もおすすめです。
高齢化が進む中、空き家の再活用と合わせて注目されています。

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■ プロジェクトをまとめる調整力

空き家活用はひとりで完結する仕事ではありません。
所有者・施工業者・行政・地域団体など、複数の関係者が関わる中で、
それぞれの意見をうまく整理し、スムーズにプロジェクトを前に進める力が求められます。

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■ 法制度や補助金制度の基礎知識

「空き家だから自由にできる」わけではなく、法的な制限や支援制度の知識が活用の鍵になります。
たとえば、都市計画法や建築基準法の制約、リノベーションに使える補助金制度など、
最低限の理解があることで提案に説得力が生まれます。

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■ 不動産・建築・まちづくりに関する基本知識

建物の構造や土地の用途、地域計画などへの理解があると、提案の幅が広がります。
たとえば「古民家は耐震補強が必要」「用途変更には届け出が必要」など、
実務的なアドバイスができると、関係者からの信頼度も高まります。

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■ 学び方の選択肢（講座・研修など）

空き家活用やまちづくりに関する講座も増えており、未経験からの学び直しも可能です。
たとえば「空き家再生士」「地域プロデューサー」などの民間資格や、
自治体・NPOが主催する実践型セミナーもあります。

この仕事に必須の資格はありません。
ただし、法制度や管理に関する知識、所有者や地域との信頼を築く力は、
空き家活用の成否に直結します。
そのうえで、活動の信頼性を裏付けたい方には、
「空き家管理士」といった民間資格の取得も選択肢に含められます。

空き家活用で広がる可能性と収益性

空き家活用は「地域貢献」だけではなく、実際に“収入を得る手段”としても注目されています。
ビジネスとして成り立たせる動きや、副業・兼業の形も広がってきました。

🔧 活動を支える“実用アイテム”のご紹介

空き家活用アドバイザーとして現地調査や活用提案を行う際、
防犯対策や空間の管理が課題になることも少なくありません。

とくに誰も住んでいない空き家では、
「セキュリティ面の不安」や「外部からの目が届きにくい」という声も多く、
利用者や所有者が安心できる環境づくりが大切です。

以下は、活動の中であると便利なアイテムや参考になる書籍です。

👇 空き家調査や管理で「あると便利な道具」をいくつかご紹介します。
現地対応・提案活動にも役立ちますので、興味のある方はぜひチェックしてみてください。

🔒 防犯カメラ

【Anker Eufy S120 Solar Wall Light Cam】
　ソーラー式で電源いらず。ネット接続＆録画機能付きで空き家の防犯に最適。

👇購入者レビューより抜粋してみました。

✅夜はライトもしっかり点灯し、録画もバッチリ。2Kの映像は心配していたけど、全く問題なし。普通に綺麗！

✅国産メーカーのソーラーパネルによる外部電源不要、月々費用発生しない等の条件を満たした良い製品と高レビューの多いリーズナブルな価格の防犯カメラです。

• パナソニック モニター付き屋外カメラ VS‑HC105‑W
  　こちらも高評価⭐️⭐️⭐️⭐️以上のパナソニックの高品質屋外カメラ。モニター付きで映像確認がしやすく、信頼性が高い国産モデル。設置の手軽さと安心感が魅力です。👇

📘 書籍（空き家再生・地域再生）

　空き家や空き地を用いた地域再生やまちづくりに関する実践的ノウハウをまとめた書籍。アドバイザー活動に必要な視点や企画力を身につける土台になり📘 書籍：知識の土台を固める1冊

『空き家・空き地を活かす地域再生 実践編』
　自治体・NPO・個人での空き家活用事例が豊富。
　提案の幅や発想力を広げたい人におすすめの実用書。。

■ リノベ済物件の再販や自営（カフェ・店舗など）

空き家を低コストで取得・改修し、自ら運営するパターンです。
たとえば古民家をカフェにして開業、あるいは再販して利益を得るなど、
“空き家再生”を入口に、自営業・地域ビジネスへと展開するケースもあります。

📌 カテゴリ	🛍 商品名	🔍 特徴
防犯カメラ	Anker Eufy S120	ソーラー式＆高評価。電源なし現場に最適。
防犯カメラ	パナソニック VS-HC105-W	日本製・モニター付きで信頼性高。
書籍	空き家・空き地を活かす地域再生 実践編	地域目線の活用視点・事例が豊富な必読本。

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■ 管理契約・マッチング支援での継続収益

所有者との間で空き家管理や利活用のサポートを継続的に行い、報酬を得るスタイルです。
空き家見守り業務、相談対応、活用者紹介などを月額契約で提供し、
地域密着型の「まちの空き家相談窓口」としての役割を担うこともあります。

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■ 空き家利活用に関する講師・セミナー・執筆活動

活動実績を重ねた人の中には、専門家として外部で講師やアドバイザーを務める人もいます。
地域の自治体や企業、移住者向けセミナー、地域づくり講座などで、
自身の経験や事例を伝える立場として活躍する道もあります。

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■ 地域おこし協力隊との兼業（地方移住しながら）

一部の人は「地域おこし協力隊」として移住し、空き家対策に取り組むスタイルを選んでいます。
協力隊の委託報酬（年200〜300万円前後）を得ながら活動し、
任期終了後は地域内で起業・定住して空き家活用ビジネスを始める流れも注目されています。

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■ 補助金や助成制度の活用でコストを抑えられる

実際の収益だけでなく、初期費用を抑える制度を上手に活用することで、事業を回しやすくなります。
空き家リフォーム補助・地域活性化補助・移住定住支援など、
地方自治体や国が出している支援制度が多数存在します。

空き家活用アドバイザーに向いている人は？

この仕事には特別な資格よりも、人に寄り添える姿勢や地域への関心が何より大切です。
経験や学歴よりも、目の前の人・家・まちに対して誠実に関われる人が活躍しています。

■ 移住や地域おこしに興味がある人

都会と地方のギャップをつなぎ、地域の未来に関われる仕事です。
「いつか地方で暮らしてみたい」「空き家の再活用って面白そう」と思ったことがある人には、
自然と地域に根ざしていける可能性があります。

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■ 人との関わりが好きで、話を聞くのが得意な人

この仕事の中心は、空き家そのものより“人との関係づくり”です。
所有者の不安に耳を傾けたり、地域の人と一緒に考えたりする中で、
小さな信頼を積み重ねることが結果につながります。

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■ 地域の課題や社会的なテーマに関心がある人

「空き家」という問題は、人口減少・高齢化・住宅政策などの縮図でもあります。
そうした背景を理解し、「家1軒の問題」としてではなく、
「地域全体の可能性」として捉えられる視野があると強みになります。

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■ アイデアを考えたり、使い方を工夫するのが好きな人

建物の活かし方に“正解”はありません。
使われていない家をどう魅力的に活用できるかを考える柔軟な発想力や、
「こういう活用もできるかも！」とワクワクできる人には向いています。

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■ 一歩ずつ、地道に信頼を積み重ねられる人

すぐに結果が出る仕事ではないからこそ、“継続力”や“誠実さ”が価値になります。
空き家を通じて人や地域の関係性が変わるには、時間がかかります。
その過程を楽しめる人こそ、この仕事に向いていると言えるでしょう。

✍️ あとがき

私自身、このテーマに出会ったとき、
空き家が「使われなくなった建物」ではなく、まちの新しい可能性だということに驚きました。

誰かの記憶がつまった家が、また誰かの居場所や挑戦の場になる。
そんな再出発のかたちを支えるのが、空き家活用アドバイザーの仕事です。

一見すると地味で根気のいる仕事かもしれませんが、
人や地域にじっくり向き合いたい人にとっては、とてもやりがいのある役割だと感じます。

このブログでは、「こんな仕事があったんだ」と思えるような、
知られざる職業や新しいキャリアの選択肢を紹介しています。

今後も、地域や人を支える仕事、ユニークな生き方を掘り下げていきますので、
気になるテーマや紹介してほしい職業があれば、ぜひコメントやSNSで教えてください。

🗨️ 読者への呼びかけ

最後までご覧になっていただきありがとうございました。

空き家の問題って、こんな形で仕事になるんだ」
そう思っていただけたなら、空き家活用アドバイザーという仕事に、少しでも興味を持ってもらえたら嬉しいです。

このブログでは、まだあまり知られていない仕事や、
誰かの役に立つ「ちょっと意外なキャリア」を紹介しています。

「こんな仕事もあるよ」「もっと深く知りたい」というリクエストも大歓迎です。
ぜひコメントやSNSなどで、気軽に教えてくださいね。

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